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こんにちは！岩本です。

ちょうど担当させていただいているお客様が、皆様土地を探していらっしゃるので、今日は土地についてのお話です。

皆様、土地に求めるものはなんでしょうか？

まず条件として上げられるのが、エリア、広さ、価格だと思いますが、それだけで土地を決められる方はいらっしゃいませんよね。

「良い土地」の価値観は人それぞれです。

・土地の面している方角
・正方形や長方形など、形が整っていること
・学校やバス停が近いなど、交通の便
・地盤の強さや水害のリスクなど、災害に強いかどうか
・周辺環境の良さ
などなど・・・

全てをかなえようとすると、予算オーバーになったり、見つからずになかなか建築に進めないということになるかもしれません。

長時間悩んでしまう前に、まずはご夫婦で話し合って、土地に求めることの優先順位を決めることも一つの手だと思います。
これだけは譲れない！この条件は必須じゃない・・・
など、あらかじめ話し合っておけば、土地探しもスムーズにできるでしょう。

ここで、良い土地に出会うためのヒントを少しお伝えします！

①北向きも意外といい！

南向きだともちろん日当たりが良くなりますが、リビングやお庭を道路に面した位置に作れば、周囲の目線が気になることも。
北向きであれば、周辺の建物や土地の形状にもよりますが、道路と反対側の南にリビングやお庭を作ることでプライバシーがある程度保てます！

②災害への強さを調べてみる

インターネットで「○○市　地盤」や「○○市　ハザードマップ」などで検索すれば、そのエリアの揺れやすさや液状化のしやすさ、水害や土砂災害のリスクを調べられます。
安全の優先度が高い方もそうでない方も、一度調べておくことで、リスク回避や災害への備えができるでしょう。（私はとても心配性なので、自分の土地を探すならこの項目が第一優先です(^^)/）

③現地に複数回行ってみる

周辺環境については、いろいろなチェックポイントがありますよね。
工場やお墓の横は避けたい、スーパーやクリニックの徒歩圏内がいい、この辺りはすぐに確認できるポイントですが、騒音やご近所の雰囲気、治安などはなかなか分かりづらい部分です。

現地に行って確認するポイントはたくさんありますが、ご近所の様子を知るには、ゴミ捨て場のルールが守られているか、荒れているお家がないか、公民館の掲示板や看板などに苦情が書かれていないか、などから推測することができます。
（実際に住んでみないと分からない部分はどうしてもありますが・・・）

朝・昼・夜や平日・休日で印象も変わるので、近くの道路からの騒音や夜道の明るさなどを確認するためにも、いろんな条件で複数回現地に行ってみることが大事です！

④工務店に頼ることも大切！

土地を不動産屋さんやインターネットで探しても、その土地で本当にご自身の求める間取りやライフスタイルを実現できるのかは、よく分からないこともあるのではないでしょうか。

さらに、土地の費用は表示されている価格だけではありません。
必ずかかる仲介手数料や登記費用、各種税金に加えて、造成工事費や上下水道の引き込み費用、農地転用の手続き費用など、土地によっては追加のお金がかかる場合もあります。

ホーム・ホームはお客様のご希望や建てた後の生活を大切に、土地選びのお手伝いをさせていただいております。
ご自身だけで悩む前に、土地を買ってから後悔する前に、ぜひ一度私たちにご相談ください！

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誠にありがとうございました。